Kauf einer Immobilie

Eine Investition in eine Immobilie auf den Balearen ist eine aufregende Aussicht, sei es als Urlaubsort, als lukrative Geschäftsmöglichkeit oder als ständiger Wohnsitz. Es ist jedoch wichtig, jeden Aspekt des Kaufprozesses zu prüfen und Ihre persönliche und finanzielle Situation zu bewerten, um die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden und häufige Fallstricke zu vermeiden, die den Kauf teurer und schwieriger machen können als erwartet,
Wir von Von Anderson Real Estate haben jahrelange Erfahrung in der Beratung von Käufern bei jedem Schritt und haben die folgende Liste von Dingen zusammengestellt, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihre Reise nach Übersee antreten.

Die Entscheidung, eine Immobilie auf den Balearen zu erwerben, kann inspirierend und lebensbejahend sein, aber manche Menschen stellen fest, dass sie, wenn sie den Kauf einer Immobilie nicht gründlich überdacht haben, enttäuscht von ihrem Erwerb sind und das Gefühl haben, Zeit und Geld verschwendet zu haben. Dieses Ergebnis muss um jeden Preis vermieden werden. Bevor Sie Ihre Reise antreten, sollten Sie daher die folgenden Punkte sorgfältig prüfen.

Warum wollen Sie in Immobilien auf den Balearen investieren?
Was sind die Auswirkungen auf die Gesamtkosten?
Wo auf den Inseln möchten Sie kaufen?
Wofür soll die Immobilie genutzt werden? (Ferienhaus, Mietkauf, ständiger Wohnsitz usw.)
Art der gewünschten Immobilie (Villa, Finca, Wohnung usw.)
Größe der Immobilie und des gewünschten Grundstücks (Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer usw.)
Modern oder traditionell?
Persönliche Präferenzen (Meerblick, Landblick - Küsten- oder Landhaus)

Entscheidungen über diese Faktoren, die getroffen werden, bevor man sich auf die Suche nach einer Immobilie begibt, führen zu einem reibungsloseren, schnelleren und angenehmeren Kaufprozess.

Die atemberaubenden Mittelmeerinseln Mallorca und Ibiza bieten fast das ganze Jahr über Sonne, einen entspannten, gemütlichen Lebensstil und eine atemberaubende Naturschönheit und haben einen besonderen Platz im Herzen eines jeden, der sie jemals besucht hat. Diese Faktoren machen es leicht zu verstehen, warum so viele danach streben, hier ein Haus zu besitzen. Die Nachfrage ist unbestreitbar hoch, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden, mit einem gewissen Maß an Flexibilität und einigen (durchaus angenehmen) Recherchen vor Ort.

Bei der Entscheidung, wo auf den Inseln eine Immobilie gekauft werden soll, ist mehr als nur die persönliche Vorliebe zu berücksichtigen. Es ist wichtig, die beabsichtigte Nutzung der Immobilie zu berücksichtigen, sei es als Ferienhaus, ständiger Wohnsitz oder zur Vermietung. Auch die finanziellen Auswirkungen müssen sorgfältig bedacht werden, ebenso wie die Kultur, der Lebensstil, die Annehmlichkeiten und die Dienstleistungen. Unser Leitfaden für Mallorca". und Ibiza hilft Ihnen bei der Wahl des idealen Standorts und der Art der Immobilie.

Es wird dringend empfohlen, dass Sie sich die Dienste eines professionellen Finanzberaters sichern, der Ihnen hilft, ein realistisches Budget aufzustellen und Informationen über Fremdwährung, lokale Steuern, einmalige und laufende Zahlungen zu sammeln. Unser Abschnitt über die Kosten gibt einen allgemeinen Überblick über diese Kosten, aber ein Finanzberater kann Ihnen einen persönlichen Plan erstellen, der auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget zugeschnitten ist.

Der Umrechnungskurs kann den Preis, den Sie für Ihre Immobilie zahlen, und die damit verbundenen Kosten erheblich beeinflussen. Zwischen dem Beginn des Kaufprozesses und der Fertigstellung können Monate liegen, und eine Änderung des Wechselkurses könnte die erforderlichen Mittel erhöhen und die Erschwinglichkeit Ihres Traumhauses beeinträchtigen, wenn es um die endgültigen Bar- oder Hypothekenzahlungen geht, die Sie leisten müssen. Spezialisierte Währungsmakler können die Kosten für eine Immobilie von Anfang an festlegen. Währungsspezialisten können Ihnen auch Geld sparen, indem sie bessere Wechselkurse anbieten als die Banken oder Bausparkassen. Einsparungen von 2%, was 3.000 Euro bei einer Immobilie im Wert von 150.000 Euro entspricht, sind keine Seltenheit. Unsere Währungsexperten, Währungen Direktkann alle Fragen zum Thema Devisen beantworten. Bitte Kontakt für weitere Einzelheiten.

Dazu gehören Reisen zur Besichtigung von Immobilien und die Vorbereitung der Transaktion. Möglicherweise müssen Sie auch Renovierungs- und Sanierungskosten sowie die notwendigen Rechtskosten, die Grunderwerbssteuer, die Stempelsteuer und bei Neubauten die Mehrwertsteuer (IVA) berücksichtigen. Beim Kauf der Immobilie müssen Sie den Gegenwert der Mehrwertsteuer (bekannt als IVA) und lokale Steuern (bekannt als IBI) zahlen.

Der Besitz einer Auslandsimmobilie zieht die Verpflichtung nach sich, bestimmte Kommunalsteuern zu zahlen, und im Falle einer Wohnung oder einer Immobilie mit Gemeinschaftseinrichtungen fallen jährliche Wartungs- und Verwaltungsgebühren an. (Weitere Informationen finden Sie in unserem Abschnitt "Kauf"). Alle Hypotheken oder Darlehen, die ausländischen Investoren zur Verfügung gestellt werden, unterliegen Wechselkursschwankungen, die sich auf die Kosten auswirken, es sei denn, sie werden bei Vertragsabschluss festgelegt. Verschaffen Sie sich einen gewissen Spielraum für den Fall, dass die Zinssätze in dem Land, in dem Sie Ihre Hypothek aufnehmen, steigen. Lassen Sie sich immer von einem Fachmann beraten, der Ihnen alle Aspekte des Abschlusses und der Erfüllung der Verpflichtungen einer internationalen Hypothek erklären kann. Besuchen Sie die Website unserer Partner, Hypothek Direktfür weitere Informationen und Hinweise.

Auch die Hausversicherung ist eine notwendige Ausgabe, die sich auf Ihr endgültiges Budget auswirken kann. Wenn Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen, sollten Sie die Police sorgfältig prüfen. Ist das Haus auch dann vollständig versichert, wenn Sie nicht da sind? Sind Sie verpflichtet, bei Ihrer Abreise den Strom abzustellen oder das Wasser abzulassen? Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie an Touristen zu vermieten, benötigen Sie einen zusätzlichen Versicherungsschutz, z. B. zur Deckung der Kosten für eine alternative Unterkunft für Ihre Gäste, wenn Ihre Immobilie aufgrund unvorhergesehener Umstände nicht zur Verfügung steht, und zur Deckung etwaiger Einkommensverluste. Außerdem benötigen Sie eine Haftpflichtversicherung für den Fall, dass ein Gast aufgrund eines Fehlers in der Immobilie, z. B. durch gesprungene Fliesen, zu Schaden kommt. Wenn Ihre Immobilie über einen Swimmingpool verfügt, sollten Sie sicherstellen, dass dieser ebenfalls durch die Police abgedeckt ist, sowohl gegen Schäden als auch für die öffentliche Haftpflicht.

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers spielt eine entscheidende Rolle bei der Gewährleistung einer sicheren und erschwinglichen Investition. Persönliche Empfehlungen eines Anwalts oder von jemandem, der erfolgreich eine Auslandsimmobilie an dem von Ihnen gewählten Ort gekauft hat, sind eine der besten Möglichkeiten, einen geeigneten Makler zu finden. Auch das Internet bietet unschätzbare Informationen, um zuverlässige, gut etablierte englischsprachige Makler mit Ortskenntnis und Erfahrung auf dem balearischen Immobilienmarkt zu finden. Ein guter Immobilienmakler geht auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein und verfügt über ein fundiertes Verständnis für die Unterstützung und Beratung, die jeder einzelne Käufer benötigt.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu vermieten, sei es als Ferienhaus oder zur langfristigen Vermietung, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Erstens muss die balearische Gesetzgebung in vollem Umfang eingehalten werden, und es müssen alle lokalen Einkommenssteuern gezahlt und die gesetzlichen Verpflichtungen erfüllt werden. Holen Sie sich in dieser Angelegenheit immer professionellen Rechtsrat. Wichtig ist auch, dass Sie die richtige Immobilie in der richtigen Lage für den beabsichtigten Zweck auswählen. Wenn Sie beabsichtigen, eine höhere, kurzfristige Miete in der Ferienvermietung anzuziehen, sind z. B. Immobilien an der Küste in Strandorten oder ruhige Villen auf dem Land mit einer Reihe von Einrichtungen die beste Option. Es ist ratsam, sich nach Gegenden umzusehen, in denen es Attraktionen wie Golfplätze, Wasserparks oder herrliche Strände mit einer soliden Infrastruktur an örtlichen Geschäften, Bars und Annehmlichkeiten gibt. Wohnungen und Häuser, die langfristig vermietet werden sollen, sollten so ausgestattet sein, dass sie das ganze Jahr über bewohnt werden können. Die Einnahmen aus solchen Vermietungen sind zwar geringer, aber mit den richtigen Mietern zuverlässig und ohne die Verpflichtung, Dienstleistungen wie Reinigung und Wäschewechsel zu erbringen. Es ist wichtig, dass Sie sich professionell beraten lassen, um die für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Immobilie zu finden, die zu erwartenden Einnahmen zu berechnen und sicherzustellen, dass die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Die Wahl des richtigen Anwalts wird den Kaufprozess beschleunigen und vereinfachen und sicherstellen, dass Sie nicht in eine der potenziellen "Fallen" tappen, über die in den Medien viel geschrieben wurde. Ein guter, unabhängiger Anwalt wird Ihnen bestätigen können, dass die Immobilie, die Sie kaufen, legal ist, dass sie allen Bauvorschriften entspricht, dass sie auf einem Grundstück gebaut wurde, das als städtisches und nicht als grünes Land ausgewiesen ist, und dass alle Papiere in Ordnung und auf dem neuesten Stand sind. Machen Sie sich so weit wie möglich mit dem Immobilienrecht vertraut. Hat der Eigentümer beispielsweise Schulden (Hypotheken usw.) für das Haus gemacht? In einigen Ländern kann der frühere Eigentümer seine Immobilie beleihen, wobei die Schulden dann auf den nächsten Eigentümer übergehen. (Nota Simple). Dies sind Fragen, die geklärt werden müssen, um eventuelle Fallstricke auszuschließen, bevor die Transaktion über die Bühne geht.

*Diese Informationen sind nur als Leitfaden gedacht. Steuern, Planungsvorschriften und lokale Gesetze auf den Balearen können sich jederzeit ändern. Auch wenn Sie Erfahrung mit Immobilieninvestitionen haben, sollten Sie sich in jeder Phase professionell beraten lassen.