Comprar una propiedad

Invertir en propiedades en las Islas Baleares es una perspectiva apasionante, ya sea como escapada de vacaciones, una lucrativa oportunidad de negocio o un hogar permanente. Sin embargo, es importante examinar todos los aspectos del proceso de compra y evaluar su situación personal y financiera para determinar cuál es la propiedad adecuada para usted al precio adecuado y evitar los escollos comunes que pueden hacer que sea más caro y difícil de lo previsto,
En Von Anderson Real estate tenemos años de experiencia en guiar a los compradores en cada paso del camino y hemos recopilado la siguiente lista de cosas a tener en cuenta antes de iniciar su viaje a la inversión en el extranjero.

La decisión de comprar una propiedad en las Baleares puede ser inspiradora y reafirmar la vida, pero algunos encuentran que no haber utilizado la debida consideración antes de saltar a la compra de una casa puede dejarlos desilusionados con su adquisición y la sensación de que han perdido tiempo y dinero. Este resultado debe evitarse a toda costa, así que antes de iniciar su viaje considere detenidamente los siguientes puntos.

¿Por qué quiere invertir en inmuebles en Baleares?
¿Cuáles son las implicaciones del coste total?
¿En qué parte de las islas quiere comprar?
¿Para qué se utilizará el inmueble? (Casa de vacaciones, alquiler, residencia permanente, etc.)
Tipo de propiedad deseada (chalet, finca, apartamento, etc.)
Tamaño de la vivienda y de la parcela (metros cuadrados, número de dormitorios, etc.)
¿Moderno o tradicional?
Preferencias personales (vistas al mar, al campo - propiedad costera o rural)

Las decisiones sobre estos factores tomadas antes de embarcarse en la búsqueda de una propiedad darán lugar a un proceso de compra más fluido, rápido y agradable.

Las impresionantes islas mediterráneas de Mallorca e Ibiza, que ofrecen sol casi todo el año, un estilo de vida relajado y sin prisas, y una belleza natural impresionante, han encontrado un lugar especial en los corazones de todos los que las han visitado. Estos factores hacen que sea fácil entender por qué tantos aspiran a tener una casa aquí. La demanda es innegablemente alta, pero sigue habiendo posibilidades de encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado, con un cierto grado de flexibilidad y un poco de (muy agradable) investigación de la ubicación.

A la hora de decidir en qué lugar de las islas comprar un inmueble, no basta con tener en cuenta las preferencias personales. Es importante tener en cuenta el uso previsto de la propiedad, ya sea como casa de vacaciones, residencia permanente o alquiler. Las implicaciones financieras también requieren una cuidadosa consideración, al igual que la cultura, el estilo de vida, las comodidades y los servicios. Nuestra guía Mallorca y Ibiza le ayudará a elegir la ubicación y el tipo de propiedad ideales para usted.

Le recomendamos encarecidamente que contrate los servicios de un asesor financiero profesional para que le ayude a establecer un presupuesto realista y a recopilar información sobre divisas, impuestos locales, pagos únicos y continuos. Nuestra sección sobre costes ofrece un resumen general de los mismos, pero un asesor financiero puede ofrecerle un plan personal adaptado a sus necesidades y presupuesto.

El tipo de cambio puede afectar significativamente al precio que pague por su propiedad y a los costes relacionados. El tiempo que transcurre entre el inicio del proceso de compra y la finalización del mismo puede ser de meses, y una variación del tipo de cambio podría aumentar los fondos necesarios y afectar a la asequibilidad de la casa de sus sueños a la hora de efectuar los pagos finales en efectivo o de la hipoteca. Los agentes de cambio especializados pueden fijar el coste de una propiedad desde el principio. Los especialistas en divisas también pueden ahorrarle dinero ofreciéndole mejores tipos de cambio que los bancos o las sociedades de crédito hipotecario. No son infrecuentes los ahorros de 2%, el equivalente a 3.000 euros, en una propiedad de 150.000 euros. Nuestros expertos en divisas, Divisas Directpuede responder a cualquier pregunta sobre divisas. Por favor Póngase en contacto con nosotros para más detalles.

Esto incluye los desplazamientos para ver las propiedades y organizar la transacción. Es posible que también tenga que considerar los costes de renovación y reforma, así como los honorarios legales necesarios, el impuesto de transmisiones patrimoniales, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, en las viviendas de nueva construcción, el IVA. Al comprar la propiedad tendrá que pagar el equivalente del IVA y los impuestos locales (conocidos como IBI).

Ser propietario de un inmueble en el extranjero conlleva la obligación de pagar determinados impuestos municipales y, en el caso de un apartamento o inmueble con instalaciones comunes, habrá que abonar tasas anuales de mantenimiento y gestión. (Para más información, consulte nuestra sección titulada Comprar). Cualquier hipoteca o préstamo que se conceda a inversores extranjeros estará sujeto a las fluctuaciones del tipo de cambio, lo que afectará al coste, a menos que se fije en la fase de acuerdo. Asegúrese de disponer de cierta flexibilidad en caso de que suban los tipos de interés en el país donde obtenga la hipoteca. Pida siempre consejo a un profesional que pueda explicarle todos los aspectos relacionados con la obtención y el cumplimiento de las obligaciones de una hipoteca internacional. Visite el sitio web de nuestros socios, Hipoteca directapara más información y orientación.

El seguro de hogar también es un gasto necesario que puede repercutir en su presupuesto final. Si va a utilizar la vivienda como casa de vacaciones, compruebe detenidamente la póliza. ¿Está totalmente cubierta incluso cuando usted no está? ¿Tiene que cortar la luz o vaciar el agua cuando se vaya? Si tiene previsto alquilar su vivienda a turistas, necesitará cobertura adicional, por ejemplo para cubrir los gastos de alojamiento alternativo de sus huéspedes si su vivienda deja de estar disponible por circunstancias imprevistas y para cubrir cualquier pérdida de ingresos que se produzca. También necesitará un seguro de responsabilidad civil (PLI) en caso de que un huésped sufra lesiones debido a un fallo inherente a la propiedad, como baldosas agrietadas. Si su propiedad tiene piscina, asegúrese de que también esté cubierta por la póliza, tanto contra daños como por responsabilidad civil.

La elección del agente inmobiliario adecuado desempeña un papel fundamental a la hora de garantizar una inversión segura y asequible. Las recomendaciones personales de un abogado o de alguien que haya comprado con éxito una propiedad en el extranjero en el lugar elegido es una de las mejores maneras de encontrar un agente adecuado. Internet también proporciona información muy valiosa para encontrar agentes de habla inglesa bien establecidos y fiables, con conocimientos locales y experiencia en el mercado inmobiliario balear. Un buen agente inmobiliario escuchará sus necesidades personales y comprenderá perfectamente la asistencia y el asesoramiento que necesita cada comprador.

Si va a comprar una propiedad para alquilarla, ya sea como casa de vacaciones o como alquiler a largo plazo, debe tener en cuenta varios factores. En primer lugar, es imperativo que se cumpla la legislación balear y que se paguen los impuestos locales y se cumplan las obligaciones legales. Solicite siempre asesoramiento jurídico profesional sobre esta cuestión. También es importante que elija la propiedad correcta en la ubicación adecuada para el uso previsto. Si su intención es atraer un alquiler vacacional más alto y a corto plazo, por ejemplo propiedades costeras en complejos turísticos de playa, o tranquilas villas rurales con una serie de instalaciones son la mejor opción. Es prudente buscar zonas donde haya atracciones como campos de golf, parques acuáticos o playas impresionantes con una sólida infraestructura de tiendas, bares y servicios locales. Los apartamentos y casas destinados al alquiler a largo plazo deben estar equipados para vivir todo el año, y aunque los ingresos de este tipo de alquileres serán menores, si se cuenta con los inquilinos adecuados, serán fiables y sin la obligación de prestar servicios como la limpieza y el cambio de sábanas. Es esencial buscar asesoramiento profesional para determinar la propiedad más adecuada a sus necesidades, calcular los ingresos previstos y asegurarse de que se cumple siempre la letra de la ley.

Encontrar al abogado adecuado agilizará y simplificará el proceso de compra y garantizará que no caiga en ninguna de las posibles "trampas" que se han difundido ampliamente en los medios de comunicación. Un buen abogado independiente podrá confirmar que la propiedad que está comprando es legal, en el sentido de que cumple todas las normas de construcción, está construida en una parcela designada como suelo urbano y no verde y que toda la documentación está en regla y al día. Familiarícese al máximo con la legislación inmobiliaria. Por ejemplo, ¿ha acumulado el propietario deudas (hipoteca, etc.) sobre la casa? En algunos países, el propietario anterior puede prestar contra su propiedad, y la deuda pasa entonces al siguiente propietario de la vivienda. (Nota Simple). Estas son cuestiones que hay que abordar para eliminar cualquier escollo antes de que la transacción siga adelante.

*Esta información es meramente orientativa. La fiscalidad, la normativa urbanística y las leyes locales de las Islas Baleares están sujetas a cambios en cualquier momento, por lo que, incluso si tiene experiencia en inversiones inmobiliarias, siempre es mejor buscar asesoramiento profesional en cada etapa.