Achat d'un bien immobilier

Investir dans l'immobilier aux Baléares est une perspective passionnante, qu'il s'agisse d'une escapade de vacances, d'une opportunité commerciale lucrative ou d'une résidence permanente. Il est toutefois important d'examiner tous les aspects du processus d'achat et d'évaluer votre situation personnelle et financière afin de trouver la propriété qui vous convient au bon prix et d'éviter les pièges courants qui peuvent rendre l'opération plus coûteuse et plus difficile que prévu,
Chez Von Anderson Real Estate, nous avons des années d'expérience dans l'accompagnement des acheteurs à chaque étape du processus et nous avons dressé la liste suivante des éléments à prendre en compte avant d'entamer votre voyage vers l'investissement à l'étranger.

La décision d'acheter une propriété aux Baléares peut être une source d'inspiration et d'affirmation de la vie, mais certains trouvent que le fait de ne pas avoir bien réfléchi avant de se lancer dans l'achat d'une maison peut les laisser déçus de leur acquisition et leur donner le sentiment d'avoir perdu du temps et de l'argent. Ce résultat doit être évité à tout prix. C'est pourquoi, avant de vous lancer dans l'aventure, vous devez examiner attentivement les points suivants.

Pourquoi investir dans l'immobilier aux Baléares ?
Quelles sont les implications en termes de coûts totaux ?
Où voulez-vous acheter dans les îles ?
Quelle sera l'utilisation du bien ? (maison de vacances, achat de biens immobiliers, résidence permanente, etc.)
Type de bien recherché (Villa, Finca, Appartement, etc.)
Taille de la propriété et du terrain requis (mètres carrés, nombre de chambres, etc.)
Moderne ou traditionnel ?
Préférences personnelles (vue sur la mer, vue sur la campagne - propriété côtière ou rurale)

Les décisions relatives à ces facteurs prises avant de se lancer dans la recherche d'un bien immobilier se traduiront par un processus d'achat plus fluide, plus rapide et plus agréable.

Avec leur soleil presque toute l'année, leur mode de vie décontracté et leur beauté naturelle à couper le souffle, les superbes îles méditerranéennes de Majorque et d'Ibiza ont trouvé une place spéciale dans le cœur de tous ceux qui les ont visitées. Il est donc facile de comprendre pourquoi tant de personnes aspirent à y posséder une maison. La demande est indéniablement élevée, mais il est encore possible de trouver la bonne propriété au bon prix, en faisant preuve d'un certain degré de flexibilité et en menant quelques recherches (très agréables) sur la localisation.

Lorsqu'il s'agit de décider où acheter un bien immobilier dans les îles, il ne faut pas se contenter de prendre en compte ses préférences personnelles. Il est important d'examiner l'utilisation prévue du bien, qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'une résidence permanente ou d'un investissement locatif. Les implications financières doivent également être prises en compte, tout comme la culture, le mode de vie, les équipements et les services. Notre guide Majorque et Ibiza vous aidera à choisir l'emplacement et le type de propriété qui vous conviennent le mieux.

Il est vivement conseillé de s'assurer les services d'un conseiller financier professionnel qui vous aidera à établir un budget réaliste et à rassembler des informations sur les devises étrangères, les taxes locales, les paiements ponctuels et les paiements continus. Nos sections sur les coûts fournissent un résumé général de ces coûts, mais un conseiller financier peut fournir un plan personnel spécifique à vos besoins et à votre budget.

Le taux de conversion peut avoir une incidence considérable sur le prix que vous payez pour votre propriété et sur les coûts connexes. Le délai entre le début du processus d'achat et l'achèvement peut être de plusieurs mois et un changement du taux de change pourrait augmenter les fonds nécessaires et affecter l'accessibilité de la maison de vos rêves lorsqu'il s'agit des derniers paiements en espèces ou hypothécaires que vous devez effectuer. Les courtiers en devises spécialisés peuvent fixer le coût d'une propriété dès le départ. Les spécialistes des devises peuvent également vous faire économiser de l'argent en offrant de meilleurs taux de change que les banques ou les sociétés de crédit immobilier. Il n'est pas rare d'économiser 2%, soit l'équivalent de 3 000 euros, sur un bien immobilier d'une valeur de 150 000 euros. Nos experts en devises, Devises Directpeut répondre à toutes les questions sur les devises étrangères. S'il vous plaît Nous contacter pour plus de détails.

Il s'agit notamment des frais de déplacement pour visiter les biens et de l'organisation de la transaction. Vous devrez peut-être aussi prendre en compte les coûts de rénovation et de réaménagement, ainsi que les frais juridiques nécessaires, les droits de mutation, le droit de timbre et, pour les constructions neuves, la TVA (IVA). Lors de l'achat du bien immobilier, vous devrez payer l'équivalent de la TVA (IVA) et des taxes locales (IBI).

La possession d'un bien immobilier à l'étranger implique le paiement de certaines taxes locales et, dans le cas d'un appartement ou d'un bien immobilier doté d'installations communes, de frais d'entretien et de gestion annuels. (Pour plus d'informations, voir notre section intitulée "Acheter"). Tout prêt ou hypothèque accordé à des investisseurs étrangers sera soumis aux fluctuations du taux de change, ce qui aura une incidence sur le coût, à moins qu'il n'ait été fixé au moment de l'accord. Veillez à vous ménager une marge de manœuvre en cas de hausse des taux d'intérêt dans le pays où vous obtenez votre prêt hypothécaire. Demandez toujours conseil à un professionnel qui pourra vous expliquer tous les aspects liés à l'obtention et au respect des obligations d'un prêt hypothécaire international. Visitez le site de nos partenaires, Hypothèque directepour plus d'informations et de conseils.

L'assurance habitation est également une dépense nécessaire qui peut avoir un impact sur votre budget final. Si vous utilisez le bien comme maison de vacances, vérifiez soigneusement la police. Est-elle entièrement couverte même lorsque vous n'êtes pas là ? Êtes-vous tenu de couper l'électricité ou de vidanger l'eau lorsque vous partez ? Si vous envisagez de louer votre bien à des touristes, vous aurez besoin d'une couverture supplémentaire, notamment pour couvrir les frais de relogement de vos invités si votre bien devient indisponible en raison de circonstances imprévues, ainsi que pour couvrir toute perte de revenus. Vous aurez également besoin d'une assurance responsabilité civile en cas de blessure d'un invité due à un défaut inhérent à la propriété, par exemple des carreaux fissurés. Si votre propriété possède une piscine, veillez à ce qu'elle soit également couverte par la police, à la fois contre les dommages et pour la responsabilité civile.

Le choix du bon agent immobilier joue un rôle essentiel dans la réalisation d'un investissement sûr et abordable. Les recommandations personnelles d'un avocat ou d'une personne ayant acheté avec succès une propriété à l'étranger dans le lieu de votre choix sont l'un des meilleurs moyens de trouver un agent approprié. L'internet fournit également des informations précieuses pour trouver des agents anglophones fiables et bien établis, ayant une connaissance locale et une expérience du marché immobilier des Baléares. Un bon agent immobilier sera à l'écoute de vos besoins personnels et comprendra parfaitement l'assistance et les conseils dont chaque acheteur a besoin.

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte si vous achetez une propriété à louer, que ce soit pour une résidence secondaire ou une location à long terme. Tout d'abord, il est impératif de respecter la législation des Baléares, de payer l'impôt local sur le revenu et de s'acquitter des obligations légales. Demandez toujours l'avis d'un juriste professionnel à ce sujet. Il est également important que vous choisissiez la bonne propriété, au bon endroit, en fonction de l'usage que vous souhaitez en faire. Si votre intention est d'attirer des loyers élevés et à court terme pour des locations de vacances, par exemple des propriétés côtières dans des stations balnéaires, ou des villas rurales paisibles dotées d'une série d'équipements, c'est la meilleure option. Il est prudent de rechercher des zones où il existe des attractions telles que des terrains de golf, des parcs aquatiques ou des plages magnifiques, avec une infrastructure solide de magasins, de bars et d'équipements locaux. Les appartements et les maisons destinés à la location à long terme doivent être équipés pour pouvoir être habités toute l'année. Bien que les revenus tirés de ces locations soient plus faibles, s'ils sont attribués aux bons locataires, ils seront fiables et ne nécessiteront pas de services tels que le nettoyage et le changement de linge. Il est essentiel de demander l'avis d'un professionnel pour déterminer le bien le plus adapté à vos besoins, pour calculer les revenus anticipés et pour s'assurer que la lettre de la loi est toujours respectée.

Trouver le bon avocat accélérera et simplifiera le processus d'achat et vous permettra de ne pas tomber dans les "pièges" potentiels dont les médias se sont largement fait l'écho. Un bon avocat indépendant sera en mesure de confirmer que la propriété que vous achetez est légale, c'est-à-dire qu'elle répond à toutes les règles de construction, qu'elle est construite sur un terrain désigné comme urbain et non comme un terrain vert, et que tous les documents sont en ordre et à jour. Familiarisez-vous le plus possible avec le droit immobilier. Par exemple, le propriétaire a-t-il contracté des dettes (hypothèque, etc.) sur la maison ? Dans certains pays, l'ancien propriétaire peut prêter sur sa propriété, la dette étant alors transférée au propriétaire suivant. (Nota Simple). Ces questions doivent être abordées afin d'éliminer tout piège avant que la transaction n'ait lieu.

*Ces informations sont données à titre indicatif. La fiscalité, les règles de planification et les lois locales des îles Baléares sont susceptibles d'être modifiées à tout moment. Par conséquent, même si vous avez de l'expérience en matière d'investissement immobilier, il est toujours préférable de demander l'avis d'un professionnel à chaque étape.