Vendre votre bien

Le guide suivant sur la vente d'une propriété est conçu pour faciliter le processus en fournissant des conseils utiles et des informations actuelles. Pour ceux qui préfèrent un service plus personnalisé, notre équipe locale sympathique a une grande expérience de l'assistance aux vendeurs et est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Faites en sorte que votre bien se démarque de la concurrence. Les conseils suivants vous aideront à y parvenir.

Retirez autant d'objets personnels que possible et mettez votre maison en scène pour faire de l'espace une toile vierge afin que les acheteurs potentiels puissent s'imaginer y vivre entourés de leurs propres biens et avec une maison aménagée selon leurs goûts personnels.

Faites attention aux détails tels que la peinture, les portes, la robinetterie de la cuisine et de la salle de bains, les appareils électroménagers et les installations pour vous assurer que vous présentez un niveau de finition qui montre que la maison a été soignée.

Une licence touristique, un grand terrain ou même un jardin adapté aux familles peuvent faire toute la différence. Un évaluateur qualifié peut vous conseiller à ce sujet afin d'obtenir le meilleur prix possible pour votre bien.

N'oubliez pas que les îles Baléares sont synonymes de vie en plein air. Les piscines, les terrasses, les jardins et les dépendances doivent être bien entretenus. La réparation des clôtures cassées, le nettoyage des fenêtres et la mise en place du mobilier de jardin sont autant d'éléments qui contribuent à l'attrait de la propriété.

Faites de chaque photo un coup gagnant, faites appel à un photographe compétent et attirez les acheteurs grâce à l'utilisation des couleurs, de la lumière et de l'attention portée aux détails. N'oubliez pas, cependant, que les photos doivent donner une image réaliste de la maison afin que la visite ultérieure ne soit pas décevante.

Un agent immobilier accrédité et de confiance connaît les taxes locales et les formalités administratives à remplir. Un agent expérimenté est également capable de repérer les pièges les plus courants avant vous. Plus important encore, un bon agent sait comment créer un buzz autour de votre propriété, connaît le marché local et vous guidera tout au long du processus.

Le principal impôt à payer lors de la vente d'un bien immobilier aux Baléares est l'Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) ou impôt sur les plus-values (CGT), qui s'applique dans la plupart des pays lors de la vente d'un bien immobilier. L'impôt sur les plus-values est un impôt payé sur les bénéfices réalisés. Les résidents espagnols sont tenus de payer l'IRPF à un taux variable, comme indiqué ci-dessous :

19% pour les 6 000 premiers euros de revenu imposable.
21% pour les 6 000 à 50 000 euros de revenus imposables suivants.
23% pour les 50 000 à 200 000 euros de revenus imposables suivants.
27% pour les 200.000 à 300.000 euros de revenus imposables suivants.
28% pour tout montant supérieur à 300 000 euros.

Par exemple, si vous avez acheté un bien immobilier pour 200 000 euros et que vous le vendez pour 350 000 euros, vous devrez payer des plus-values sur 150 000 euros de bénéfice de la manière suivante :

350 000 € prix de vente actuel - 200 000 € prix d'achat initial = 150 000 €.
19% pour les 6 000 premiers euros (6 000 x 0,19)
21% pour les 50 000 € suivants (50 000 x 0,21)
23% sur les 94 000 € restants (94 000 x 0,23%)

Cela équivaudrait à :
1 140€ + 10 500€ + 21 620€ = 33 260€ IRPF à payer

* Les taux d'imposition peuvent changer ou varier. Consultez toujours un expert fiscal pour obtenir des informations exactes et à jour.

Les situations dans lesquelles les résidents espagnols sont exonérés de l'impôt sur les plus-values sont les suivantes :

Âge - Les résidents âgés de plus de 65 ans sont exemptés.

Exemption par réinvestissement de la plus-value dans une autre résidence principale - Cela n'est possible que si vous déclarez vos intentions dans votre déclaration de revenus espagnole (Declaración de la Renta). Le montant total obtenu de la vente de votre propriété doit être réinvesti dans les deux ans suivant la réception des revenus de la vente.

Absence de bénéfice de la vente - Si aucun bénéfice n'est réalisé ou si le bien est vendu à perte, vous serez exonéré de l'IRPF.

* Les taux d'imposition peuvent changer ou varier. Consultez toujours un expert fiscal pour obtenir des informations exactes et à jour.

Si vous ne résidez pas en Espagne, vous devez payer un impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) qui s'élève à 19% pour les résidents de l'UE (y compris l'Islande et la Norvège) et à 24% pour les résidents des pays non membres de l'UE (y compris le Royaume-Uni). Les non-résidents des pays de l'UE ou de l'EEE peuvent également être exonérés de cet impôt lorsqu'ils réinvestissent dans une résidence principale qui ne doit pas nécessairement se trouver en Espagne.

* Les taux d'imposition peuvent changer ou varier. Consultez toujours un expert fiscal pour obtenir des informations exactes et à jour.

Un autre impôt dont les non-résidents sont redevables lors de la vente d'un bien immobilier aux Baléares est la provision pour l'impôt sur le revenu ou Retención. L'Agence fiscale espagnole retient 3% comme garantie pour couvrir tout impôt résultant de la vente de votre propriété. Cette somme est prélevée directement sur l'acheteur, de sorte que les vendeurs ne reçoivent que 97% du produit de la vente jusqu'à ce que l'IRPF soit payé. Cette taxe est remboursable sur présentation d'une demande si votre dette fiscale est inférieure à 3%.

* Les taux d'imposition peuvent changer ou varier. Consultez toujours un expert fiscal pour obtenir des informations exactes et à jour.

La Plusvalía est un impôt basé sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains. Les terrains non constructibles ne sont pas soumis à cet impôt, qui est calculé par la mairie. Il est calculé en fonction de la valeur cadastrale, de l'emplacement et de la durée de possession de votre propriété. La plus-value ne s'applique qu'à la valeur du terrain et non à celle de la construction. Elle est due indépendamment du fait que la propriété soit vendue à perte ou à profit. La taxe varie d'un bout à l'autre des Baléares, mais elle est plus élevée dans les zones où la demande de biens immobiliers est plus forte.

* Les taux d'imposition peuvent changer ou varier. Consultez toujours un expert fiscal pour obtenir des informations exactes et à jour.

L'obtention d'un certificat énergétique est une exigence de la loi espagnole depuis 2013. Il s'agit d'une obligation pour tous les propriétaires qui vendent ou louent leur bien et il est délivré par un professionnel qualifié tel qu'un architecte ou un géomètre. Le coût de ce certificat peut aller de 100€ à 500€ selon la taille du bien mais peut être déduit de l'IRPF (impôt sur les plus-values).

Les frais d'agence sont payés par le vendeur du bien et peuvent également être déduits de l'IRPF (impôt sur les plus-values).

Von Anderson Real Estate se charge des évaluations, des visites, du marketing et de la communication avec les avocats et les notaires.

Nous fournissons également des conseils sur les taxes lors de la vente de votre propriété aux Baléares, mais il est toujours conseillé de consulter un expert fiscal/avocat pour calculer les taxes de vente exactes.

Évaluations

Chez Von Anderson Real Estate, nous offrons un service d'évaluation personnelle entièrement gratuit par notre propre évaluateur technique certifié ABAI/ADPI pour vous aider à établir le prix de vente le plus favorable et le plus réalisable.

Représentation

En tant qu'agent immobilier accrédité jouissant d'une solide réputation établie depuis plus de 20 ans, nous nous efforcerons de vous soutenir tout au long du processus de vente, du début à la fin. Nos agents bilingues expérimentés sont à votre disposition pour vous aider à traiter avec les autorités locales, les services d'urbanisme, les avocats, les notaires, les ingénieurs, les architectes et les commerçants locaux, avec lesquels nous avons acquis une réputation exemplaire de professionnalisme, d'intégrité et de confiance.

Marketing

Notre vaste réseau nous permet d'annoncer votre propriété à l'aide de photographies professionnelles via notre site web, les plateformes de médias sociaux et d'autres portails immobiliers. Cela garantit une visibilité mondiale conçue spécifiquement pour susciter l'intérêt pour votre propriété et mettre en évidence les points de vente uniques que vous avez indiqués. Nous sommes une société indépendante, établie de longue date et réputée pour sa transparence et son intégrité. Notre présence locale nous a permis de créer un excellent réseau de contacts de confiance, ce qui fait de nous le choix évident pour vendre votre bien immobilier aux Baléares.

En tant que membre accrédité de l'Association des agents immobiliers des Baléares, de l'API Baleares et des évaluateurs de l'ADPI, nous serons à votre disposition pour vous aider, et vous pouvez être sûr que nous avons vos meilleurs intérêts à cœur.