Uw eigendom verkopen

De volgende gids voor het verkopen van een huis is bedoeld om het proces te vergemakkelijken met nuttige tips en actuele informatie. Voor degenen die de voorkeur geven aan een meer persoonlijke service heeft ons vriendelijke lokale team uitgebreide ervaring in het begeleiden van verkopers en staat klaar om eventuele vragen te beantwoorden. Laat je woning opvallen tussen de concurrentie. De volgende tips helpen je daarbij.

Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke spullen en maak van je huis een leeg doek, zodat potentiële kopers zich kunnen voorstellen hoe ze er wonen, omringd door hun eigen bezittingen en met een huis dat is ingericht naar hun eigen persoonlijke smaak.

Besteed aandacht aan details zoals schilderwerk, deuren, keuken- en badkamerkranen, inbouwapparatuur en installaties om ervoor te zorgen dat je een afwerkingsniveau uitstraalt dat laat zien dat er goed voor het huis is gezorgd.

Benadruk de positieve aspecten op basis van wat kopers in je omgeving willen. Een toeristenvergunning, een groot stuk land of zelfs een tuin die geschikt is voor gezinnen kan het verschil maken. Een gekwalificeerde taxateur kan je hierover adviseren om de best mogelijke prijs voor je huis te krijgen.

Vergeet niet dat de Balearen in het teken staan van het buitenleven. Zwembaden, terrassen, tuinen en bijgebouwen moeten allemaal goed worden onderhouden. Repareer kapotte hekken, maak ramen schoon en zet tuinmeubilair klaar voor gebruik.

Maak van elke foto een topfoto, gebruik een ervaren fotograaf en trek kopers aan met kleur, licht en aandacht voor detail. Vergeet echter niet dat de foto's een realistisch beeld van het huis moeten geven, zodat een volgende bezichtiging niet teleurstelt.

Een betrouwbare, erkende makelaar begrijpt de plaatselijke belastingen en papierwerkvereisten. Een ervaren makelaar is ook in staat om veelvoorkomende valkuilen eerder te zien dan jij. Het belangrijkste is dat een goede makelaar weet hoe hij een buzz over je woning kan creëren, kennis heeft van de lokale markt en je tijdens het hele proces kan begeleiden.

De belangrijkste belasting bij de verkoop van je woning op de Balearen is de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) of vermogenswinstbelasting (CGT), die in de meeste landen van toepassing is bij de verkoop van onroerend goed. De vermogenswinstbelasting is een belasting die betaald wordt over de gemaakte winst. Inwoners van Spanje moeten IRPF betalen tegen een variabel tarief zoals hieronder weergegeven:

19% voor de eerste EUR 6.000 aan belastbaar inkomen.
21% voor de volgende EUR 6.000 tot EUR 50.000 aan belastbaar inkomen.
23% voor de volgende EUR 50.000 tot EUR 200.000 belastbaar inkomen.
27% voor de volgende EUR 200.000 tot EUR 300.000 aan belastbaar inkomen.
28% voor bedragen van meer dan EUR 300.000.

Als je bijvoorbeeld een huis hebt gekocht voor 200.000 euro en het verkoopt voor 350.000 euro, moet je op de volgende manier vermogenswinst betalen over 150.000 euro winst:

350.000€ huidige verkoopprijs - 200.000€ oorspronkelijke aankoopprijs = 150.000€
19% voor de eerste 6.000€ (6.000 x 0,19)
21% voor de volgende 50.000€ (50.000 x 0,21)
23% op de resterende 94.000€ (94.000 x 0,23%)

Dat zou neerkomen op:
1.140€ + 10.500€ + 21.620€ = 33.260€ Te betalen IRPF

* Belastingtarieven kunnen veranderen of variëren. Raadpleeg altijd een belastingdeskundige voor de meest recente informatie.

Situaties waarin Spaanse inwoners zijn vrijgesteld van vermogenswinstbelasting zijn de volgende:

Leeftijd - Inwoners ouder dan 65 jaar zijn vrijgesteld

Vrijstelling door herinvestering van je meerwaarde in een andere hoofdwoning - Dit is alleen mogelijk als je je intenties aangeeft in je Spaanse aangifte van inkomstenbelasting (Declaración de la Renta) Het volledige bedrag dat je hebt verkregen uit de verkoop van je woning moet binnen twee jaar na ontvangst van de inkomsten uit de verkoop opnieuw worden geïnvesteerd.

Geen winst maken met de verkoop - Als er geen winst wordt gemaakt of als het onroerend goed met verlies wordt verkocht, bent u vrijgesteld van IRPF.

* Belastingtarieven kunnen veranderen of variëren. Raadpleeg altijd een belastingdeskundige voor de meest recente informatie.

Als je geen Spaanse residentie hebt, moet je een inkomstenbelasting voor niet-residenten betalen (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) die 19% bedraagt voor inwoners van de EU (inclusief IJsland en Noorwegen) en 24% voor inwoners van niet-EU-landen (inclusief het VK). Niet-ingezetenen uit EU- of EER-landen kunnen ook worden vrijgesteld van deze belasting als ze herinvesteren in een hoofdverblijfplaats die niet noodzakelijkerwijs in Spanje hoeft te zijn.

* Belastingtarieven kunnen veranderen of variëren. Raadpleeg altijd een belastingdeskundige voor de meest recente informatie.

Een andere belasting die niet-ingezetenen moeten betalen bij de verkoop van onroerend goed op de Balearen is de inkomstenbelastingvoorziening of Retención. De Spaanse belastingdienst houdt 3% in als een garantie om eventuele belastingen te dekken die voortvloeien uit de verkoop van je woning. Dit wordt rechtstreeks van de koper ingehouden, dus verkopers ontvangen slechts 97% van de opbrengst van het onroerend goed totdat de IRPF is betaald. Deze belasting wordt terugbetaald bij het indienen van een verzoek als uw belastingschuld lager is dan 3%.

* Belastingtarieven kunnen veranderen of variëren. Raadpleeg altijd een belastingdeskundige voor de meest recente informatie.

Plusvalía is een belasting die gebaseerd is op de waardestijging van stedelijke grond. Grond die niet geschikt is om op te bouwen is niet onderhevig aan deze belasting en wordt berekend door het gemeentehuis. De belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde, de locatie en de eigendomsperiode van je eigendom. Plusvalía is alleen van toepassing op de waarde van het terrein, niet op de constructie en moet worden betaald ongeacht of het onroerend goed met winst of verlies wordt verkocht. De belasting varieert op de Balearen, maar is hoger in gebieden waar de vraag naar onroerend goed hoger is.

* Belastingtarieven kunnen veranderen of variëren. Raadpleeg altijd een belastingdeskundige voor de meest recente informatie.

Het verkrijgen van een energiecertificaat is sinds 2013 een vereiste volgens de Spaanse wet. Het is een verplichting voor alle huiseigenaren die hun huis verkopen of verhuren en wordt afgegeven door een gekwalificeerde professional zoals een architect of landmeter. De kosten van dit certificaat kunnen variëren van € 100 tot € 500, afhankelijk van de grootte van de woning, maar kunnen worden verrekend met de IRPF (vermogensbelasting).

Makelaarskosten worden betaald door de verkoper van het onroerend goed en kunnen ook worden afgetrokken van de IRPF (vermogenswinstbelasting).

Von Anderson Real Estate zorgt voor taxaties, bezichtigingen, marketing en communicatie met advocaten en notarissen.

We geven ook advies over belastingen bij de verkoop van je woning op de Balearen, maar het is altijd raadzaam om een belastingdeskundige/advocaat te raadplegen om de exacte verkoopbelasting te berekenen.

Taxaties

Bij Von Anderson Real Estate bieden we een volledig gratis persoonlijke taxatie service door onze eigen technisch gecertificeerde ABAI/ADPI taxateur om je te helpen de meest gunstige en haalbare verkoopprijs vast te stellen.

Vertegenwoordiging

Als erkend makelaar met een solide reputatie die al meer dan 20 jaar bestaat, streven we ernaar om je tijdens het hele verkoopproces te ondersteunen, van het begin tot de voltooiing. Onze ervaren tweetalige agenten staan klaar om je te helpen bij het omgaan met lokale autoriteiten, gemeentelijke planningsafdelingen, advocaten, notarissen, ingenieurs, architecten en lokale vakmensen, met wie we een voorbeeldige reputatie hebben opgebouwd op het gebied van professionaliteit, integriteit en vertrouwen.

Marketing

Dankzij ons uitgebreide netwerk kunnen we je woning adverteren met professionele fotografie via onze website, sociale mediaplatforms en andere vastgoedportals. Dit garandeert een wereldwijde zichtbaarheid die speciaal is ontworpen om interesse te wekken in je woning en de door jou aangegeven unique selling points te benadrukken. Wij zijn een onafhankelijk bedrijf met een lange staat van dienst en een reputatie van transparantie en integriteit. Onze lokale aanwezigheid heeft geresulteerd in een uitstekend netwerk van wederzijds vertrouwde contacten, waardoor wij de voor de hand liggende keuze zijn om uw Balearen vastgoed te verkopen.

Als geaccrediteerd lid van de Vereniging van Balearen Makelaars, API Baleares en ADPI Assessors, staan we klaar om je te helpen met alles en kun je erop vertrouwen dat we het beste met je voor hebben.