Verkaufen Sie Ihr Eigentum

Der folgende Leitfaden für den Verkauf einer Immobilie soll den Prozess erleichtern, indem er nützliche Tipps und aktuelle Informationen enthält. Für diejenigen, die einen persönlicheren Service bevorzugen, steht unser freundliches lokales Team mit seiner umfangreichen Erfahrung bei der Unterstützung von Verkäufern zur Verfügung und beantwortet gerne alle Fragen. Heben Sie Ihre Immobilie von der Konkurrenz ab. Die folgenden Tipps helfen Ihnen, dies zu erreichen.

Entfernen Sie so viele persönliche Gegenstände wie möglich und richten Sie Ihr Haus so ein, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, dort mit ihrem eigenen Besitz zu leben und ihre Wohnung nach ihrem persönlichen Geschmack einzurichten.

Achten Sie auf Details wie Anstriche, Türen, Küchen- und Badezimmerarmaturen, Einbaugeräte und Installationen, um sicherzustellen, dass Sie ein Niveau der Verarbeitung darstellen, das zeigt, dass das Haus gepflegt wurde.

Betonen Sie die positiven Aspekte, je nachdem, was Käufer in Ihrer Gegend wünschen. Eine Touristenlizenz, ein großes Grundstück oder sogar ein für Familien geeigneter Garten können den Unterschied ausmachen. Ein qualifizierter Gutachter kann Sie in dieser Hinsicht beraten, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Denken Sie daran, dass sich auf den Balearen alles um das Leben im Freien dreht. Swimmingpools, Terrassen, Gärten und Nebengebäude sollten gut gepflegt sein. Das Reparieren von kaputten Zäunen, das Reinigen von Fenstern und das Aufstellen von Gartenmöbeln sorgen für eine gute Ausstrahlung.

Machen Sie jedes Foto zu einem Volltreffer, beauftragen Sie einen erfahrenen Fotografen und locken Sie die Käufer mit Farbe, Licht und Liebe zum Detail. Denken Sie jedoch daran, dass die Fotos ein realistisches Bild des Hauses vermitteln müssen, damit Sie bei einer späteren Besichtigung nicht enttäuscht werden.

Ein vertrauenswürdiger, zugelassener Immobilienmakler kennt sich mit den örtlichen Steuern und den bürokratischen Anforderungen aus. Ein erfahrener Makler ist auch in der Lage, häufige Fallstricke zu erkennen, bevor Sie es tun. Vor allem aber weiß ein guter Makler, wie er für Ihre Immobilie Werbung machen kann, kennt den lokalen Markt und wird Sie während des gesamten Prozesses begleiten.

Die wichtigste Steuer beim Verkauf Ihrer Immobilie auf den Balearen ist die Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) oder Kapitalertragssteuer (CGT), die in den meisten Ländern beim Verkauf von Immobilien anfällt. Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer, die auf den erzielten Gewinn erhoben wird. In Spanien ansässige Personen müssen die IRPF zu einem variablen Satz zahlen, wie unten dargestellt:

19% für die ersten 6.000 EUR des zu versteuernden Einkommens.
21% für die folgenden 6.000 bis 50.000 EUR an steuerpflichtigem Einkommen.
23% für die folgenden 50.000 bis 200.000 EUR an steuerpflichtigem Einkommen.
27% für die folgenden 200.000 bis 300.000 EUR an steuerpflichtigem Einkommen.
28% für alle Beträge über 300.000 EUR.

Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie für 200.000 Euro gekauft haben und sie für 350.000 Euro verkaufen, müssen Sie auf 150.000 Euro Gewinn Kapitalgewinne in folgender Weise zahlen

350.000€ aktueller Verkaufspreis - 200.000€ ursprünglicher Kaufpreis = 150.000€
19% für die ersten 6.000€ (6.000 x 0,19)
21% für die nächsten 50.000€ (50.000 x 0,21)
23% auf die restlichen 94.000€ (94.000 x 0,23%)

Das wäre gleichbedeutend mit:
1.140€ + 10.500€ + 21.620€ = 33.260€ zu zahlende IRPF

* Die Steuersätze können sich ändern oder variieren. Wenden Sie sich immer an einen Steuerexperten, um genaue aktuelle Informationen zu erhalten.

In den folgenden Fällen sind in Spanien ansässige Personen von der Kapitalertragssteuer befreit:

Alter - Einwohner über 65 Jahre sind befreit

Befreiung durch Reinvestition Ihrer Kapitalgewinne in einen anderen Hauptwohnsitz - Dies ist nur möglich, wenn Sie Ihre Absichten in Ihrer spanischen Einkommensteuererklärung (Declaración de la Renta) erklären. Der gesamte Betrag aus dem Verkauf Ihrer Immobilie muss innerhalb von zwei Jahren nach Erhalt der Einnahmen aus dem Verkauf reinvestiert werden.

Ausbleibender Gewinn aus dem Verkauf - Wenn kein Gewinn erzielt wird oder die Immobilie mit Verlust verkauft wird, sind Sie von der IRPF befreit

* Die Steuersätze können sich ändern oder variieren. Wenden Sie sich immer an einen Steuerexperten, um genaue aktuelle Informationen zu erhalten.

Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie eine Einkommenssteuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) zahlen, die für in der EU Ansässige (einschließlich Island und Norwegen) 19% und für Ansässige aus Nicht-EU-Ländern (einschließlich Großbritannien) 24% beträgt. Gebietsfremde aus EU- oder EWR-Ländern können auch von dieser Steuer befreit werden, wenn sie in einen Hauptwohnsitz reinvestieren, der nicht unbedingt in Spanien liegen muss.

* Die Steuersätze können sich ändern oder variieren. Wenden Sie sich immer an einen Steuerexperten, um genaue aktuelle Informationen zu erhalten.

Eine weitere Steuer, die Gebietsfremde beim Verkauf von Immobilien auf den Balearen zu entrichten haben, ist die Retención (Einkommensteuer). Die spanische Steuerbehörde behält 3% als Garantie ein, um etwaige Steuern aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu decken. Dieser Betrag wird direkt vom Käufer einbehalten, so dass die Verkäufer nur 97% des Immobilienerlöses erhalten, bis die IRPF bezahlt ist. Diese Steuer wird auf Antrag erstattet, wenn Ihre Steuerschuld weniger als 3% beträgt.

* Die Steuersätze können sich ändern oder variieren. Wenden Sie sich immer an einen Steuerexperten, um genaue aktuelle Informationen zu erhalten.

Plusvalía ist eine Steuer, die auf der Wertsteigerung von städtischen Grundstücken basiert. Unbebaubare Grundstücke unterliegen nicht dieser Steuer, die von der Stadtverwaltung berechnet wird. Sie richtet sich nach dem Katasterwert, der Lage und der Dauer des Eigentums an Ihrem Grundstück. Die Plusvalía bezieht sich nur auf den Wert des Grundstücks, nicht auf das Bauwerk, und ist unabhängig davon zu zahlen, ob die Immobilie mit Gewinn oder Verlust verkauft wird. Die Steuer variiert auf den Balearen, ist aber in Gebieten mit höherer Nachfrage nach Immobilien höher.

* Die Steuersätze können sich ändern oder variieren. Wenden Sie sich immer an einen Steuerexperten, um genaue aktuelle Informationen zu erhalten.

Die Vorlage eines Energieausweises ist seit 2013 in Spanien gesetzlich vorgeschrieben. Er ist für alle Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, verpflichtend und wird von einem qualifizierten Fachmann wie einem Architekten oder Sachverständigen ausgestellt. Die Kosten für diesen Ausweis können je nach Größe der Immobilie zwischen 100 € und 500 € liegen, können aber mit der IRPF (Kapitalertragssteuer) verrechnet werden.

Die Vermittlungsgebühren werden vom Verkäufer der Immobilie gezahlt und können auch von der IRPF (Kapitalertragssteuer) abgezogen werden.

Von Anderson Real Estate kümmert sich um Schätzungen, Besichtigungen, Marketing und die Kommunikation mit Anwälten und Notaren.

Wir beraten Sie auch über die Steuern beim Verkauf Ihrer balearischen Immobilie, aber es ist immer ratsam, einen Steuerexperten/Rechtsanwalt zu konsultieren, um die genauen Verkaufssteuern zu berechnen.

Bewertungen

Bei Von Anderson Real Estate bieten wir Ihnen einen völlig kostenlosen persönlichen Schätzungsdienst durch unseren eigenen technisch zertifizierten ABAI/ADPI-Sachverständigen, der Ihnen hilft, den günstigsten und erzielbaren Verkaufspreis zu ermitteln.

Vertretung

Als anerkannter Immobilienmakler mit einem soliden Ruf, der sich in über 20 Jahren aufgebaut hat, werden wir uns bemühen, Sie während des gesamten Verkaufsprozesses von der Anbahnung bis zum Abschluss zu unterstützen. Unsere erfahrenen zweisprachigen Makler stehen Ihnen im Umgang mit lokalen Behörden, Planungsabteilungen, Anwälten, Notaren, Ingenieuren, Architekten und lokalen Handwerkern zur Seite, mit denen wir einen beispielhaften Ruf für Professionalität, Integrität und Vertrauen aufgebaut haben.

Marketing

Unser umfangreiches Netzwerk ermöglicht es uns, Ihre Immobilie mit professionellen Fotos über unsere Website, Social-Media-Plattformen und weitere Immobilienportale zu bewerben. Dies garantiert eine weltweite Sichtbarkeit, die speziell darauf ausgerichtet ist, das Interesse an Ihrer Immobilie zu wecken und die von Ihnen angegebenen Alleinstellungsmerkmale hervorzuheben. Wir sind ein unabhängiges, alteingesessenes Unternehmen, das für seine Transparenz und Integrität bekannt ist. Unsere lokale Präsenz hat zu einem ausgezeichneten Netzwerk von vertrauenswürdigen Kontakten geführt, was uns zur ersten Wahl für den Verkauf Ihrer balearischen Immobilie macht.

Als akkreditiertes Mitglied des Verbandes der Immobilienmakler der Balearen, API Baleares und ADPI Assessors stehen wir Ihnen in allen Fragen zur Seite und Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihre Interessen im Auge behalten.