Een huis kopen

Investeren in onroerend goed op de Balearen is een opwindend vooruitzicht, of het nu is als een vakantie-uitstapje, een lucratieve zakelijke kans of een permanente woning. Het is echter belangrijk om elk aspect van het koopproces onder de loep te nemen en uw persoonlijke en financiële situatie te beoordelen om de juiste woning voor de juiste prijs te vinden en veelvoorkomende valkuilen te vermijden die het duurder en moeilijker kunnen maken dan verwacht,
Bij Von Anderson Real estate hebben we jarenlange ervaring in het begeleiden van kopers bij elke stap en we hebben de volgende lijst samengesteld met dingen die je moet overwegen voordat je aan je reis naar overzeese investeringen begint.

De beslissing om een huis te kopen op de Balearen kan inspirerend en levensbevestigend zijn, maar sommigen vinden dat ze gedesillusioneerd achterblijven met hun aankoop en het gevoel hebben dat ze tijd en geld hebben verspild. Dit resultaat moet koste wat het kost worden vermeden, dus voordat u aan uw reis begint, moet u de volgende punten zorgvuldig overwegen.

Waarom wilt u investeren in vastgoed op de Balearen?
Wat zijn de gevolgen voor de totale kosten?
Waar op de eilanden wil je kopen?
Waarvoor zal de woning worden gebruikt? (Vakantiewoning, buy-to-let, permanente bewoning etc.)
Type woning (Villa, Finca, Appartement etc)
Grootte van het huis en perceel (vierkante meter, hoeveel slaapkamers enz.)
Modern of traditioneel?
Persoonlijke voorkeuren (uitzicht op zee, uitzicht op het platteland - aan de kust of op het platteland)

Als je beslissingen neemt over deze factoren voordat je begint met het zoeken naar een woning, verloopt het aankoopproces soepeler, sneller en leuker.

Mallorca en Ibiza bieden bijna het hele jaar door zon, een ontspannen, ontspannen levensstijl en adembenemende natuurlijke schoonheid. Ze hebben een speciaal plekje veroverd in de harten van iedereen die ze ooit heeft bezocht. Deze factoren maken het gemakkelijk om te zien waarom zovelen hier een huis willen bezitten. De vraag is onmiskenbaar hoog, maar er blijft ruimte voor het vinden van de juiste woning tegen de juiste prijs, met een zekere mate van flexibiliteit en wat (grondig plezierig) locatieonderzoek.

Bij het bepalen waar op de eilanden je onroerend goed gaat kopen, moet je niet alleen kijken naar je persoonlijke voorkeur. Het is belangrijk om te kijken naar het beoogde gebruik van het onroerend goed, of het nu een vakantiehuis, permanente verblijfplaats of buy-to-let is. Financiële implicaties moeten ook zorgvuldig worden overwogen, net als cultuur, levensstijl, voorzieningen en diensten. Onze gids voor Mallorca en Ibiza helpen je de ideale locatie en het ideale type woning te kiezen.

Het wordt sterk aangeraden om een professioneel financieel adviseur in de arm te nemen om je te helpen een realistisch budget op te stellen en informatie te verzamelen over vreemde valuta, lokale belastingen, eenmalige en doorlopende betalingen. Onze sectie Kosten geeft een algemeen overzicht van deze kosten, maar een financieel adviseur kan een persoonlijk plan opstellen dat is afgestemd op jouw behoeften en budget.

De wisselkoers kan een aanzienlijke invloed hebben op de prijs die je betaalt voor je woning en de bijbehorende kosten. De tijdspanne tussen het begin van het aankoopproces en de voltooiing kan maanden uit elkaar liggen en een verandering in de wisselkoers kan de benodigde fondsen verhogen en de betaalbaarheid van je droomhuis beïnvloeden wanneer het aankomt op de laatste contante betalingen of hypotheekbetalingen die je moet doen. Gespecialiseerde valutamakelaars kunnen de kosten van een woning vanaf het begin vastleggen. Valutaspecialisten kunnen je ook geld besparen door betere wisselkoersen te bieden dan banken of hypotheekbanken. Besparingen van 2% het equivalent van 3.000 euro op een huis van 150.000 euro zijn niet ongewoon. Onze valutaspecialisten, Valuta Directkan alle vragen over vreemde valuta beantwoorden. Graag Neem contact met ons op voor meer informatie.

Denk hierbij aan het reizen om een woning te bekijken en het regelen van de transactie. Je moet misschien ook rekening houden met renovatie- en opknapkosten, evenals de nodige juridische kosten, overdrachtsbelasting, zegelrecht en, bij nieuwbouw, btw (IVA). Bij de aankoop van het onroerend goed moet je het equivalent van de btw (bekend als IVA) en lokale belastingen (bekend als IBI's) betalen.

Het bezitten van een woning in het buitenland brengt de verplichting met zich mee om bepaalde gemeentebelastingen te betalen en in het geval van een appartement of woning met gemeenschappelijke voorzieningen zullen er jaarlijkse onderhouds- en beheerskosten in rekening worden gebracht. (Zie onze sectie Kopen voor meer informatie). Hypotheken of leningen die beschikbaar worden gesteld aan buitenlandse investeerders zijn onderhevig aan schommelingen in de wisselkoers die van invloed zijn op de kosten, tenzij deze bij de overeenkomst worden vastgelegd. Zorg ervoor dat je jezelf wat flexibiliteit gunt in het geval van een rentestijging in het land waar je je hypotheek verkrijgt. Vraag altijd advies aan een professional die alle aspecten kan uitleggen die komen kijken bij het verkrijgen en nakomen van de verplichtingen van een internationale hypotheek. Bezoek de website van onze partners, Hypotheek Directvoor meer informatie en begeleiding.

Een opstalverzekering is ook een noodzakelijke uitgave die van invloed kan zijn op je uiteindelijke budget. Als je de woning als vakantiehuis gebruikt, controleer de polis dan zorgvuldig. Is het volledig gedekt, zelfs als je er niet bent? Ben je verplicht om alle stroom uit te schakelen of het water af te tappen als je weggaat? Als je van plan bent om je woning te verhuren aan toeristen, dan heb je extra dekking nodig, zoals een dekking voor de kosten van alternatieve accommodatie voor je gasten als je woning niet beschikbaar is door onvoorziene omstandigheden en om eventuele inkomstenderving te dekken. Je hebt ook een Aansprakelijkheidsverzekering (Wettelijke Aansprakelijkheid) nodig voor het geval een gast letsel oploopt door een inherente fout in het pand, zoals gebarsten dakpannen. Als je woning een zwembad heeft, zorg er dan voor dat dit ook gedekt is door de polis, zowel tegen schade als voor openbare aansprakelijkheid.

Het kiezen van de juiste makelaar speelt een belangrijke rol bij het garanderen van een veilige en betaalbare investering. Persoonlijke aanbevelingen van een advocaat of iemand die met succes een overzees onroerend goed heeft gekocht op de door jou gekozen locatie is een van de beste manieren om een geschikte makelaar te vinden. Het internet biedt ook informatie van onschatbare waarde om betrouwbare, gerenommeerde Engelssprekende makelaars te vinden met lokale kennis en ervaring in de vastgoedmarkt op de Balearen. Een goede makelaar luistert naar uw persoonlijke wensen en heeft een goed begrip van de hulp en het advies dat elke individuele koper nodig heeft.

Als je een huis koopt om te verhuren, als vakantiehuis of voor lange termijn, moet je rekening houden met verschillende factoren. Ten eerste is het noodzakelijk dat de Balearen-wetgeving volledig wordt nageleefd en dat alle lokale inkomstenbelastingen worden betaald en wettelijke verplichtingen worden nagekomen. Win altijd professioneel juridisch advies in over deze kwestie. Het is ook belangrijk dat je de juiste woning op de juiste locatie kiest voor het beoogde gebruik. Als het je bedoeling is om een hogere, kortlopende huur aan te trekken in vakantieverhuur, dan zijn bijvoorbeeld woningen aan de kust in badplaatsen of rustige villa's op het platteland met een scala aan faciliteiten de beste optie. Het is verstandig om te kijken naar gebieden met attracties zoals golfbanen, waterparken of prachtige stranden met een goede infrastructuur van plaatselijke winkels, bars en voorzieningen. Appartementen en huizen die bedoeld zijn voor lange termijn verhuur moeten het hele jaar door bewoond kunnen worden en hoewel de inkomsten uit dergelijke verhuur lager zullen zijn, zullen ze met de juiste huurders betrouwbaar zijn en zonder de verplichting om diensten te verlenen zoals schoonmaak en verschoning van het linnengoed. Het is essentieel dat professioneel advies wordt ingewonnen om te bepalen welke woning het meest geschikt is voor jouw eisen, om de verwachte inkomsten te berekenen en om ervoor te zorgen dat de wet altijd naar de letter wordt nageleefd.

Het vinden van de juiste advocaat zal het koopproces versnellen en vereenvoudigen en ervoor zorgen dat je niet in een van de potentiële 'valkuilen' trapt die in de media breed zijn uitgemeten. Een goede, onafhankelijke advocaat zal kunnen bevestigen dat het huis dat je koopt legaal is, in die zin dat het voldoet aan alle bouwvoorschriften, gebouwd is op een perceel dat aangeduid is als stedelijk en niet als groen land en dat al het papierwerk in orde en up-to-date is. Maak jezelf zoveel mogelijk vertrouwd met het eigendomsrecht. Zijn er bijvoorbeeld schulden (hypotheek, enz.) op het huis gemaakt door de eigenaar? In sommige landen kan de vorige eigenaar lenen tegen zijn eigendom, waarbij de schuld dan overgaat op de volgende eigenaar van het huis. (Nota Simpel). Dit zijn kwesties die moeten worden aangepakt om eventuele valkuilen te elimineren voordat de transactie doorgaat.

*Deze informatie is alleen bedoeld als richtlijn. Belastingen, planningvoorschriften en lokale wetten op de Balearen kunnen op elk moment veranderen, dus zelfs als u ervaring heeft met het investeren in onroerend goed, is het altijd het beste om in elk stadium professioneel advies in te winnen.