Vender su propiedad

La siguiente guía para vender una propiedad está diseñada para facilitar el proceso proporcionando consejos útiles e información actualizada. Para aquellos que prefieran un servicio más personal, nuestro amable equipo local cuenta con una amplia experiencia en la asistencia a vendedores y está a su disposición para responder a cualquier pregunta. Haga que su propiedad destaque entre la competencia. Los siguientes consejos le ayudarán a conseguirlo.

Retire el mayor número posible de objetos personales y escenifique su casa para que el espacio sea un lienzo en blanco, de modo que los posibles compradores puedan imaginarse viviendo allí rodeados de sus propias posesiones y con su casa diseñada a su gusto personal.

Preste atención a detalles como la pintura, las puertas, los grifos de la cocina y el baño, los electrodomésticos y las instalaciones para garantizar un nivel de acabado que demuestre que la casa ha sido cuidada.

Destaque los aspectos positivos basándose en lo que desean los compradores de su zona. Una licencia turística, un gran terreno o incluso un jardín adecuado para familias podrían marcar la diferencia. Un asesor cualificado puede aconsejarle al respecto para conseguir el mejor precio posible por su propiedad.

Recuerde que en las Islas Baleares se vive al aire libre. Las piscinas, terrazas, jardines y dependencias deben estar bien mantenidos. Reparar las vallas rotas, limpiar las ventanas y colocar los muebles de jardín para su uso proporcionarán un aspecto atractivo.

Convierta cada foto en un golpe de efecto, recurra a un fotógrafo experto y atraiga a los compradores con el uso del color, la luz y la atención a los detalles. Recuerde, no obstante, que las fotos deben reflejar una imagen realista de la casa para que una visita posterior no decepcione.

Un agente inmobiliario acreditado y de confianza conocerá los impuestos locales y los requisitos de papeleo. Un agente con experiencia también es capaz de detectar los escollos más comunes antes que usted. Y lo que es más importante, un buen agente sabrá cómo dar a conocer su propiedad, conocerá el mercado local y le guiará durante todo el proceso.

El principal impuesto a la hora de vender su propiedad en Baleares es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o impuesto sobre las plusvalías (CGT), que se aplica en la mayoría de los países a la hora de vender una propiedad. El impuesto sobre las plusvalías es un impuesto que se paga sobre el beneficio obtenido. Los residentes en España están sujetos al pago del IRPF a un tipo variable que se indica a continuación:

19% para los primeros 6.000 EUR de base imponible.
21% para las siguientes rentas imponibles de 6 000 a 50 000 EUR.
23% para las siguientes rentas imponibles de 50 000 a 200 000 EUR.
27% para las siguientes rentas imponibles de 200 000 a 300 000 EUR.
28% para cualquier importe superior a 300.000 EUR.

Por ejemplo, si compró un inmueble por 200.000 euros y lo vende por 350.000 euros, tendrá que pagar plusvalías por 150.000 euros de beneficio de la siguiente manera:

350.000€ precio de venta actual - 200.000€ precio de compra original = 150.000
19% para los primeros 6.000 euros (6.000 x 0,19)
21% para los próximos 50.000 euros (50.000 x 0,21)
23% sobre los 94.000 euros restantes (94.000 x 0,23%)

Eso equivaldría a:
1.140€ + 10.500€ + 21.620€ = 33.260€ IRPF a pagar

* Los tipos impositivos pueden cambiar o variar. Consulte siempre a un experto fiscal para obtener información exacta y actualizada.

Las situaciones en las que los residentes españoles están exentos del impuesto sobre plusvalías son las siguientes:

Edad - Los residentes mayores de 65 años están exentos

Exención por reinversión de la plusvalía en otra vivienda habitual - Esto sólo es posible si declara sus intenciones en la Declaración de la Renta El importe íntegro obtenido por la venta de su vivienda debe reinvertirse en los dos años siguientes a la percepción de los ingresos procedentes de la venta.

Falta de beneficio en la venta - Si no se obtiene beneficio o se vende el inmueble con pérdidas estaría exento del IRPF

* Los tipos impositivos pueden cambiar o variar. Consulte siempre a un experto fiscal para obtener información exacta y actualizada.

Si no tiene residencia en España, deberá pagar un impuesto sobre la renta de no residentes (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) que asciende a 19% para los residentes en la UE (incluidos Islandia y Noruega) y a 24% para los residentes en países no pertenecientes a la UE (incluido el Reino Unido). Los no residentes de países de la UE o del EEE también pueden estar exentos de este impuesto cuando reinviertan en una vivienda habitual que no tiene que estar necesariamente en España.

* Los tipos impositivos pueden cambiar o variar. Consulte siempre a un experto fiscal para obtener información exacta y actualizada.

Otro impuesto al que están sujetos los no residentes cuando venden una propiedad en Baleares es la provisión del impuesto sobre la renta o Retención. La Agencia Tributaria española retiene 3% como garantía para cubrir cualquier impuesto derivado de la venta de su propiedad. Esto se toma directamente del comprador, por lo que los vendedores sólo reciben 97% de los ingresos de la propiedad hasta que se pague el IRPF. Este impuesto es reembolsable al presentar una solicitud si su deuda tributaria es inferior a 3%.

* Los tipos impositivos pueden cambiar o variar. Consulte siempre a un experto fiscal para obtener información exacta y actualizada.

La Plusvalía es un impuesto basado en el incremento del valor de los terrenos urbanos. Los terrenos no edificables no están sujetos a este impuesto y lo calcula el ayuntamiento. Se basa en el valor catastral, la ubicación y el periodo de propiedad de su inmueble. La plusvalía sólo se aplica al valor del terreno, no al de la construcción, y se paga con independencia de que la propiedad se venda con beneficios o pérdidas. El impuesto varía en todas las Baleares, pero es más alto en las zonas donde la demanda de propiedades es mayor.

* Los tipos impositivos pueden cambiar o variar. Consulte siempre a un experto fiscal para obtener información exacta y actualizada.

La obtención de un certificado energético es un requisito de la legislación española desde 2013. Es una obligación para todos los propietarios que vendan o alquilen su vivienda y lo emite un profesional cualificado, como un arquitecto o un aparejador. El coste de este certificado puede oscilar entre 100 € y 500 €, dependiendo del tamaño de la propiedad, pero se puede compensar con el IRPF (impuesto sobre plusvalías).

Los gastos de gestoría los paga el vendedor del inmueble y también se pueden deducir del IRPF (impuesto de plusvalía).

Von Anderson Real Estate se encarga de las valoraciones, las visitas, la comercialización y la comunicación con abogados y notarios.

También proporcionamos asesoramiento sobre los impuestos al vender su propiedad balear, pero siempre es aconsejable consultar con un experto fiscal / abogado para calcular los impuestos exactos de venta.

Valoraciones

En Von Anderson Real Estate ofrecemos un servicio de tasación personal totalmente gratuito realizado por nuestro propio tasador ABAI/ADPI técnicamente certificado para ayudarle a establecer el precio de venta más favorable y alcanzable.

Representación

Como agente inmobiliario acreditado con una sólida reputación establecida durante más de 20 años, nos esforzaremos por apoyarle durante todo el proceso de venta, desde el inicio hasta la finalización. Nuestros experimentados agentes bilingües están a su disposición para ayudarle a tratar con las autoridades locales, los departamentos de planificación del ayuntamiento, abogados, notarios, ingenieros, arquitectos y comerciantes locales, con los que hemos construido una reputación ejemplar de profesionalidad, integridad y confianza.

Marketing

Nuestra amplia red nos permite anunciar su propiedad utilizando fotografía profesional a través de nuestro sitio web, plataformas de medios sociales y portales inmobiliarios adicionales. Esto garantiza una visibilidad global diseñada específicamente para generar interés en su propiedad y destacar los puntos de venta únicos indicados por usted. Somos una empresa independiente con una larga trayectoria y una reputación de transparencia e integridad. Nuestra presencia local ha dado lugar a una excelente red de contactos de confianza mutua, lo que nos convierte en la elección obvia para vender su propiedad inmobiliaria en Baleares.

Como miembro acreditado del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, API Baleares y ADPI Assessors, estaremos a su disposición para ayudarle en todo lo que necesite, y puede estar seguro de que nos preocupamos por sus intereses.